Prenova starega stanovanja lahko popolnoma spremeni kakovost bivanja, vendar pogosto zahteva več kot zgolj nove talne obloge, kuhinjo in sveže prepleskane stene. Pri starejših nepremičninah se lahko za obstoječimi oblogami skrivajo dotrajane inštalacije, neravne podlage, vlaga in druge težave.

Zato je pri prenovi starejšega stanovanja še posebej pomembno, da pred začetkom dobro ocenimo njegovo stanje in prenovo načrtujemo kot celoto.

Kaj preveriti pred prenovo starega stanovanja?

Preden začnete izbirati keramiko, parket in barvo sten, preverite predvsem stvari, ki po zaključku prenove ne bodo več vidne.

Med najpomembnejše sodijo:

• električne inštalacije,
• vodovodne cevi,
• odtoki,
• ogrevanje,
• stanje sten,
• stanje tlakov,
• morebitna vlaga,
• okna in vrata,
• razporeditev prostorov.

Če ugotovimo, da so osnovni sistemi dotrajani, jih je praviloma smiselno urediti pred estetskimi deli.

Električna napeljava v starem stanovanju

Starejša električna napeljava je eden prvih elementov, ki jih je smiselno preveriti.

Sodobno gospodinjstvo uporablja bistveno več električnih naprav kot stanovanja v času, ko so bila številna starejša električna omrežja načrtovana.

Pri prenovi zato preverimo:

• stanje obstoječe napeljave,
• električno omarico,
• število in položaj vtičnic,
• položaj stikal,
• priključke za kuhinjske naprave,
• priključke v kopalnici,
• razsvetljavo.

Če je potrebna nova električna napeljava, je najbolje, da se izvede v začetni fazi prenove, preden se stene dokončno obdelajo.

Vodovod in odtoki

Naslednja pomembna točka so vodovodne inštalacije.

Če prenavljate kopalnico ali kuhinjo, je treba preveriti stanje cevi in odtokov ter se odločiti, ali jih je smiselno ohraniti ali zamenjati.

To je še posebej pomembno pri celoviti prenovi. Nihče si namreč ne želi nekaj let po zaključeni adaptaciji ponovno odpirati novih sten ali keramike zaradi dotrajane cevi.

Prenova stare kopalnice

Kopalnica je pogosto eden zahtevnejših delov prenove starega stanovanja.

Prenova lahko vključuje:

• odstranitev stare keramike,
• odstranitev sanitarne opreme,
• menjavo vodovodnih cevi,
• ureditev odtokov,
• električne priključke,
• hidroizolacijo,
• novo keramiko,
• montažo nove sanitarne opreme.

Če želite spremeniti položaj prhe, umivalnika ali WC-ja, je treba to določiti dovolj zgodaj, saj spremembe vplivajo na inštalacije.

Stene v starejših stanovanjih

Ko odstranimo stare tapete, omete ali druge obloge, lahko odkrijemo precej drugačno stanje, kot smo pričakovali.

Stene so lahko:

• neravne,
• razpokane,
• večkrat popravljane,
• poškodovane zaradi vlage,
• prekrite z več plastmi starih premazov.

Pred pleskanjem je zato pogosto potrebna temeljitejša priprava površin.

V nekaterih primerih zadostujeta kitanje in brušenje, drugje pa so potrebne obsežnejše sanacije.

Kaj pa stari tlaki?

Tudi tla lahko skrivajo precej presenečenj.

Po odstranitvi parketa, laminata ali druge talne obloge se lahko pokažejo neravne ali poškodovane podlage.

Pred polaganjem novega parketa, vinila ali keramike je zato treba preveriti:

• ravnost podlage,
• stabilnost,
• višino tlakov,
• morebitne poškodbe,
• ustreznost podlage za novo talno oblogo.

Pri večji prenovi se lahko obstoječi sloji odstranijo in izdela nova podlaga.

Sprememba tlorisa starega stanovanja

Eden glavnih razlogov za celovito prenovo starejšega stanovanja je pogosto zastarela razporeditev prostorov.

S spremembo tlorisa lahko ustvarimo:

• večji dnevni prostor,
• povezano kuhinjo in dnevno sobo,
• dodatno spalnico,
• večjo kopalnico,
• več prostora za shranjevanje.

Vendar vsake stene ni mogoče preprosto odstraniti.

Pred rušenjem je treba ugotoviti, kakšno funkcijo ima posamezna stena in ali načrtovani poseg zahteva strokovno presojo, soglasje ali drugo dokumentacijo.

Stara okna in vrata

Pri celoviti prenovi preverimo tudi stanje oken in notranjih vrat.

Če so okna dotrajana, lahko njihova zamenjava izboljša toplotno in zvočno udobje stanovanja.

Pri notranjih vratih se odločimo, ali jih bomo obnovili ali zamenjali. Pomembno je tudi, da njihovo montažo pravilno uskladimo z izdelavo novih tal.

Vlaga in plesen

Sledi vlage ali plesni je treba obravnavati pred zaključnimi deli.

Samo prepleskati prizadeto površino praviloma ni dolgoročna rešitev.

Najprej je treba ugotoviti vzrok težave, saj je ta lahko povezan s kondenzacijo, prezračevanjem, zamakanjem ali drugim problemom.

Šele po odpravi vzroka je smiselna sanacija površine.

Prenova starega stanovanja po korakih

Celovita adaptacija starega stanovanja običajno poteka približno tako:

1. Pregled stanovanja

Preverimo stanje inštalacij, sten, tlakov, kopalnice in drugih pomembnih elementov.

2. Načrt prenove

Določimo novo razporeditev, materiale, opremo in obseg del.

3. Odstranitev stare opreme in rušenje

Odstranijo se elementi, ki jih ne bomo ohranili.

4. Groba gradbena dela

Izvedejo se potrebne spremembe sten in druge konstrukcijske priprave.

5. Nove inštalacije

Uredijo se elektrika, vodovod, odtoki in po potrebi ogrevanje.

6. Stene in tla

Sledijo ometi, izravnave, estrihi oziroma druge potrebne priprave površin.

7. Kopalnica in keramika

Izvedejo se hidroizolacija, polaganje keramike in druga kopalniška dela.

8. Zaključna dela

Sledijo pleskanje, talne obloge, vrata ter fina montaža.

9. Kuhinja in pohištvo

Na koncu se montirata kuhinja in preostala oprema.

Več o posameznih fazah si lahko preberete v članku Prenova stanovanja po korakih.

Koliko stane prenova starega stanovanja?

To je odvisno predvsem od njegovega stanja.

Pri enem stanovanju so lahko obstoječe inštalacije še uporabne in tloris ostane nespremenjen. Pri drugem podobno velikem stanovanju pa je treba zamenjati elektriko in vodovod, odstraniti tlake, prestaviti stene ter popolnoma prenoviti kopalnico.

Na ceno prenove starega stanovanja vplivajo predvsem:

• kvadratura,
• stanje inštalacij,
• obseg rušitvenih del,
• spremembe tlorisa,
• stanje sten in tal,
• prenova kopalnice,
• izbrani materiali,
• zahtevnost izvedbe.

Zato zgolj podatek o velikosti stanovanja ni dovolj za natančno ponudbo.

Ali se splača prenoviti staro stanovanje?

Staro stanovanje ima lahko odlično lokacijo, dobro osnovno razporeditev ali druge lastnosti, zaradi katerih je prenova smiselna.

S celovito prenovo ga lahko prilagodimo sodobnemu načinu življenja ter izboljšamo funkcionalnost, videz in udobje.

Pred odločitvijo pa je pomembno vedeti, kakšno je dejansko stanje nepremičnine in kakšen obseg del bo potreben.

Najpogostejše napake pri prenovi starega stanovanja

Ena največjih napak je, da se prenova osredotoči predvsem na videz, medtem ko se zanemarijo stvari pod površino.

Predvsem se izogibajte:

• prenovi kopalnice brez pregleda starih cevi,
• novim stenam brez urejene elektrike,
• polaganju novih tal na neustrezno podlago,
• rušenju sten brez predhodnega preverjanja,
• zakrivanju vlage brez odprave vzroka,
• sprotnemu spreminjanju načrta brez preverjanja posledic za druga dela.

Dobra prenova mora rešiti najprej tehnične in šele nato estetske težave.

Načrtujete prenovo starega stanovanja?

Pri starejših stanovanjih je kakovosten začetni pregled še posebej pomemben, saj pomaga določiti dejanski obseg potrebnih del.

Pošljite nam lokacijo, kvadraturo, starost oziroma trenutno stanje stanovanja in kratek opis želene prenove.

Na podlagi informacij bomo preverili vaš projekt in vam pripravili ponudbo.

Ime *

Priimek *

E-mail *

Telefon *

Kvadratura stanovanja

Vaša lokacija * Izberite lokacijo Ljubljana z okolico Maribor z okolico Celje z okolico Kranj z okolico Velenje z okolico Koper z okolico Novo mesto z okolico Nova Gorica z okolico

Sporočilo *

Pošlji povpraševanje

Pri pošiljanju je prišlo do napake. Prosimo, poskusite ponovno.

Pogosta vprašanja o prenovi starega stanovanja

Kaj je pri starem stanovanju najprej treba preveriti?

Predvsem stanje električnih in vodovodnih inštalacij, odtokov, sten, tal, ogrevanja ter morebitno prisotnost vlage.

Ali je pri prenovi smiselno zamenjati električno napeljavo?

Odvisno od njenega stanja. Pri starejšem stanovanju jo je pred celovito prenovo smiselno pregledati in na podlagi ugotovitev določiti potrebne posege.

Ali je mogoče spremeniti tloris starega stanovanja?

Pogosto da, vendar je treba pred odstranjevanjem sten preveriti njihovo funkcijo in zahteve za načrtovani poseg.

Kaj se najpogosteje pokaže šele med prenovo?

Po odstranitvi starih oblog se lahko odkrijejo poškodovane podlage, dotrajane inštalacije, neravne stene, vlaga ali druga stanja, ki pred začetkom niso bila vidna.